 |
 |
|
 |
||
 |
 |
 |
|||
• bankovní ústavy
• nákup a prodej nemovitostí
• veřejné dražby
• konkurzní řízení
• atd.
• kopie snímku katastrální mapy
(popř. geometrický plán – např. při
rozdělení stávajících parcel)
• výpis z katastru nemovitostí na veškeré předmětné budovy,
jednotky, pozemky
• nabývací titul (kupní smlouva, dědická,
darovací atd)
• stavební povolení / územní rozhodnutí
• kolaudační rozhodnutí/ povolení změny
užívání
• stavební plány – řez a půdorysy
• technická zpráva / popis stavby
• prohlášení vlastníka / smlouva o výstavbě (pouze
u bytových/nebytových jednotek)
• smlouva o dílo včetně příloh/ časový harmonogram/
rozpočet nákladů
• nájemní smlouvy / přehled očekávaného
nájemného
• evidenční listy u bytů s vázaným resp.
regulovaným nájemným
• smlouvy o zřízení práv odpovídajících
věcným břemenům
• smlouvy o zřízení předkupního práva
• demoliční výměr v případě odstranění stávajících
staveb včetně rozpočtu na demolici
• ostatní informace dle potřeby sdělené při
prohlídce nemovitosti
Zprostředkování prodeje:
• residenčních nemovitostí - rodinné domy, byty,
rekreační objekty a pozemky
• komerčních objektů a nebytových jednotek (obchodní plochy,
kanceláře, sklady atd.)
Zprostředkování pronájmu:
• bytů, RD
• kancelářských a obchodních prostor
• komerčních objektů
• rekreačních objektů
Doklady nutné k prodeji nemovitosti:
Osobní vlastnictví :
• aktuální výpis z katastru nemovitostí
• snímek katastrální mapy
• nabývací listina (kupní smlouva, dědické rozhodnutí,
darovací smlouva, dohoda o zřízení práva osobního
užívání pozemku …. atd.)
• znalecký posudek (zajistí naše realitní kancelář)
• u právnických osob (s.r.o., a.s.) výpis z obchodního
rejstříku
• projektová dokumentace a další dokumenty dle potřeby
Družstevní vlastnictví :
• aktuální výpis z katastru nemovitostí
• snímek katastrální mapy
• stanovy družstva
• potvrzení o členství, výši členského
podílu a míře jeho splácení (anuita)
• výpis z obchodního rejstříku
• projektová dokumentace a další dokumenty dle potřeby
ostatní informace dle potřeby sdělené při prohlídce
nemovitosti
Doklady nutné k pronájmu nemovitosti:
• aktuální výpis z katastru nemovitostí
• snímek katastrální mapy (např. výrobní areály)
• projektová dokumentace a další dokumenty dle potřeby
Zprostředkování prodeje:
• residenčních nemovitostí - rodinné domy, pozemky,
rekreační objekty a byty
• komerčních objektů a nebytových jednotek (obchodní plochy,
kanceláře, sklady atd.)
Zprostředkování pronájmu:
• komerčních objektů
• kancelářských prostor
• bytů
- zpracování smluvní dokumentace pro prodej či
koupi nemovitosti včetně návrhu na vklad do katastru nemovitostí
-
sepsání nájemních/podnájemních
smluv
- zřízení či zrušení věcného
břemene včetně jeho zápisu do katastru nemovitostí
-
zřízení či při splnění podmínek
výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí
-
převody bytových/nebytových jednotek
- převody družstevních
bytů (práv a povinností spojených s členstvím
v družstvu)
- zajištění bezpečného předání peněz
(kupní ceny) formou notářské či bankovní úschovy
dle přání klienta
- zajištění zaměření novostavby
formou geometrického plánu včetně podání návrhu
na vklad do katastru nemovitostí
- spolupráce při vyhotovení předávacího
protokolu při fyzickém předání zakoupené či
prodávané nemovitosti
- právní poradenství v
oblasti nemovitostí dle požadavku klienta
Provádíme
veškeré právní poradenství související s činností naší společnosti.
Nabízíme konzultaci a pomoc při vyřízení úvěru.
Nabízíme pomoc při organizování veřejných dražeb nemovitostí.
po prodeji nemovitosti platí prodávající, tj. částku
odpovídající 3% celkové kupní ceny nebo
z maximální výše částky posudku soudního
znalce o ocenění předmětných nemovitostí nejpozději
do konce třetího měsíce následujícího
po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva
do katastru nemovitostí a podá vyplněné přiznání k
dani z převodu nemovitostí spolu se znaleckým posudkem.
„Hypoteční úvěr je úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je
zajištěno zástavním právem k nemovitosti,
i rozestavěné. Úvěr se považuje za hypoteční úvěr
dnem vzniku právních účinků zástavního
práva. Pro účely krytí hypotečních zástavních
listů lze pohledávku z hypotečního úvěru
nebo její část použít teprve dnem, kdy se emitent
hypotečních zástavních listů o právních účincích
vzniku zástavního práva k nemovitosti dozví.“
Zastavená nemovitost se musí nacházet na území ČR, členského
státu Evropské unie nebo jiného státu, tvořícího
Evropský hospodářský prostor.
Co to znamená pro klienty?
Dříve bylo možné hypoteční úvěry
poskytovat pouze na investice do nemovitostí na území ČR,
na jejich výstavbu či pořízení, a zajistit
jeho splacení zástavním právem k nemovitosti.
Nyní již tato podmínka zákonem daná není a
hypoteční úvěry jsou vlastně všechny úvěry
zajištěné nemovitostí.
Výhodou pro klienty je to, že tyto úvěry díky
zdrojům z vydaných HZL, mají lepší parametry
než jaké mají spotřebitelské úvěry.
Blíží se tak více doposud poskytovaným hypotečním úvěrům
(doba splatnosti, fixace úrokové sazby, výše úrokové sazby,
% zastavené nemovitosti).
Investicí do nemovitostí tak i nadále zůstává:
• koupě nemovitosti, stavebního pozemku
• výstavba nemovitosti
• rekonstrukce, modernizace či opravy nemovitosti
• splacení úvěru či půjčky použité na
investice do nemovitosti
• případně získání vlastnického
podílu na nemovitosti (např. vypořádání společného
jmění manželů - SJM, vypořádání dědictví atd.)
Objektem hypotečního úvěru k investici do nemovitosti
může být např.:
• stavební pozemek
• nemovitost sloužící k bydlení (např.
rodinný dům či bytová jednotka)
• nemovitost sloužící k individuální rekreaci
• bytový dům, provozní dům
• nemovité příslušenství, které je
součástí výše uvedených nemovitostí (garáž,
bazén, sauna, terénní úpravy pozemku atd.)
• případně podnikatelské objekty
Stavební spoření v České republice vzniklo
za účelem podpory řešení bytové situace
občanů. Jedná se o komplexní finanční produkt
poskytovaný stavebními spořitelnami. V jeho rámci
může klient spořit, může požádat o úvěr
ze stavebního spoření nebo o překlenovací úvěr
a může také využívat státem poskytované podpory
stavebního spoření.
Proč využít stavební spoření?
Stavební spoření je výhodnou formou uložení úspor,
neboť vedle výhodné úrokové sazby, která je
vyšší než na jiných spořících
produktech, je podpořeno 15% státní podporou a navíc
jsou úrokové výnosy osvobozeny od daně. Úspory
jsou pojištěny a po 6 letech je možno využít
jich k libovolnému účelu.
Systém stavebního spoření nabízí možnost
výhodných úvěrů, které představují dostupný nástroj
k pořízení vlastního bydlení. Úroky
zaplacené při splácení úvěrů ze
stavebního spoření jsou přitom odečitatelné z
daní.
Jak stavební spoření funguje?
Každý zájemce o stavební spoření musí se
spořitelnou nejprve uzavřít smlouvu o stavebním spoření.
Ta se sepisuje na určitou cílovou částku a obsahuje
předem sjednané podmínky spoření. Po uhrazení poplatku
za uzavření smlouvy klient vstupuje do první fáze
celého procesu - do fáze spoření.
Fáze spoření
V tomto období klient na svůj účet u spořitelny
pravidelně (např. měsíčně, půlročně,
ročně apod.) nebo nepravidelně (na účet lze kdykoliv
vložit jakoukoliv částku) ukládá smluvené částky.
Tyto částky jsou průběžně úročeny úrokovou
sazbou z vkladů a jednou ročně k nim je připisována
státní podpora.
Doba spoření není nijak maximálně omezena.
Pokud však člověk nepožádá o úvěr
a nechce přijít o státní podporu, musí vklady
ve spořitelně nechat nejméně po dobu pěti let.
Po pěti letech může buď smlouvu vypovědět a
uspořené peníze použít na jakýkoliv účel
(mimo jiné také na uzavření nové smlouvy
o stavebním spoření) nebo může na stejnou smlouvu
a za stejných podmínek spořit i nadále, do doby
dosažení cílové částky.
Fáze úvěru
Člověk však se stavebním spořením nemusí jenom
spořit, ale může také požádat o úvěr.
V případě, že bude mít zájem o klasický úvěr
ze stavebního spoření, musí ze zákona nejprve
projít minimálně dvouletou fází spoření.
Pro přidělení úvěru pak musí splnit i další podmínky,
které si každá spořitelna stanovuje individuálně.
Jde především o naspoření určitého
procenta cílové částky, dosažení určité hodnoty
hodnotícího čísla a předložení důkazů o
dostatečné bonitě klienta, příp. zajištění úvěru. Úvěr
může být (na rozdíl od částky získané pouze
spořením) použit pouze na bytové potřeby a toto
použití musí být řádně prokázáno.
Pokud člověk nesplní některou z podmínek pro
přidělení úvěru ze stavebního spoření,
může požádat o překlenovací úvěr.
Ten mu může být přidělen prakticky ihned po založení smlouvy
a slouží k překlenutí doby do přidělení klasického úvěru.
Zároveň se splácením úroků z překlenovacího úvěru člověk
spoří na svůj účet u stavební spořitelny,
až do doby, kdy mu je přidělen řádný úvěr
ze stavebního spoření, kterým se splatí úvěr
překlenovací.
Stavební spoření končí výpovědí smlouvy
nebo splacením úvěru.
Nemovitost, která je předmětem zajištění hypotéčního úvěru,
musí být pojištěna proti živelním rizikům
na takovou částku, aby v případě vzniku pojistné události
mohla plně nahradit výši nákladů nutných
k obnovení původního stavu nemovitosti. Banka může
v některých případech požadovat i další druh
pojištění např. uzavření životního
pojištění klienta.
Pojištění obytných budov a souvisejících
staveb je vhodné nejen pro rodinné domy, ale i pro bytové domy,
rekreační chaty a navíc pro související stavby,
jakými jsou například bazény, skleníky,
garáže nebo opěrné zdi a ploty.
Prohlídka místa pojištění a pojišťovaných
staveb (kromě výjimečných případů)
není nutná, pojistnou smlouvu můžete proto uzavřít
i u přepážky dané pojišťovny.
Základní pojištění kryje škody způsobené:
• požárem, výbuchem, přímým úderem
blesku, pádem letadla, případně jeho části
nebo nákladu
• povodní nebo záplavou
• vichřicí nebo krupobitím
• sesouváním půdy, zřícením skal
nebo zemin, sesouváním nebo zřícením sněhových
lavin
• pádem stromů, stožárů nebo jiných
předmětů
• tíhou sněhu nebo námrazy
• zemětřesením
• vodou vytékající z vodovodních zařízení
• přetlakem nebo zamrzáním vody
• odcizením věcí krádeží, vloupáním
nebo loupeži
• úmyslným poškozením nebo úmyslným
zničením věcí
Hlavní přednosti tohoto pojištění:
• výše pojistného závisí na výši
pojistné částky, kterou si určíte sami podle
své pojistné potřeby
• základní rozsah pojištění představuje
standardní pojistnou ochranu
• srozumitelnost smluvních ujednání umožňuje
snadnou orientaci v dané problematice
• zároveň s tímto pojištěním si
můžete sjednat připojištění odpovědnosti
za škodu občana, vlastníka, držitele, nájemce
nebo správce nemovitosti.
Co dostanete v případě pojistné události?
Pojistné plnění je poskytováno v tzv. nových
cenách. To znamená, že pojišťovna vyplatí plnění ve
výši ceny, za kterou je možné v době pojistné události
následky škody odstranit (např. v případě úplného
zničení stavby budou z pojištění uhrazeny
náklady na postavení stavby nové).
V případech, kdy bezprostředně před vznikem pojistné události
byla hodnota pojištěné budovy nižší než 30
% z její nové hodnoty, je pojistné plnění poskytováno
v ceně věci bezprostředně před pojistnou událostí (tzn.
z její aktuální hodnoty je odečtena částka
odpovídající opotřebení).
Pojištění domácnosti vám poskytne pojistnou
ochranu proti běžným rizikům spojeným s provozem
domácnosti. Nově Vám navíc umožní sjednat
připojištění stavebních součástí či
připojištění bytů v osobním vlastnictví.
Prohlídka místa pojištění opět (kromě výjimečných
případů) není nutná, pojistnou smlouvu můžete
proto uzavřít i na daném pracovišti.
Přednosti tohoto pojištění:
• výše pojistného závisí na výši
pojistné částky, kterou si určíte sami podle
své pojistné potřeby
• základní rozsah pojištění představuje
standardní pojistnou ochranu
• připojistit je možné věci, které jsou v
základním rozsahu pojištění omezeny limitem
plnění (např. starožitnosti, umělecké předměty,
peníze, audio a videotechniku, hudební nástroje, jízdní kola
apod.)
• předmětem připojištění mohou být
i další věci (jako např. věci svěřené zaměstnavatelem
k výkonu povolání), stejně jako další místa
(např. nebytové prostory), která se zvlášť definují v
pojistné smlouvě.
• srozumitelnost smluvních ujednání umožňuje
snadnou orientaci v dané problematice.
• zároveň s pojištěním domácnosti
si můžete sjednat připojištění odpovědnosti
za škody z běžného občanského život
Co dostanete v případě pojistné události?
V případě požáru, výbuchu nebo pádu
letadla je plnění poskytováno v tzv. nových cenách
bez ohledu na opotřebení věci. To znamená, že
pojišťovna vyplatí plnění ve výši
ceny věci (stejných parametrů, výkonů apod.),
za kterou je možné ji zakoupit v době pojistné události.
Při pojistných událostech způsobených ostatními
výše uvedenými vlivy je pojistné plnění vyplaceno
rovněž v nových cenách kromě případů,
kdy bezprostředně před vznikem pojistné události
byla hodnota pojištěné věci nižší než 50%
z aktuální ceny. V tom případě je pojistné plnění poskytnuto
v ceně věci bezprostředně před pojistnou událostí (tzn.
z její aktuální hodnoty je odečteno opotřebení).
Vámi stanovená pojistná částka, kterou jste
určili na základě hodnoty svého majetku, představuje
horní hranici plnění pojišťovny
Nahlížení do katastru
nemovitostí |
Notářská komora |
Státní správa zeměměřictví a
katastru |
Obchodní rejstřík |
Portál české správy |
český úřad zeměměřický a
katastrální |
|
|
převody |
energií |
Praha |
Brno |
Pražské vodovody a kanalizace |
Jihomoravská energetika |
Pražská energetika |
Brněnské vodovody a kanalizace |
Pražská plynárenská |
Jihomoravská plynárenská |
• zajištění právního servisu
(sepsání smluv o budoucích smlouvách, kupní,
návrhy na vklad do katastru atd.)
• zajištění tržních (pro peněžní ústavy)
a vyhláškových znaleckých posudků
• vaši nemovitost prezentujeme na našich internetových
stránkách www.euronemovitosti.cz
• po dohodě s majitelem viditelně označíme Vaši
nemovitost plachtou či informační tabulí "na prodej" nebo "k
pronájmu"
• poradenský servis, prohlídky, inzerce, prezentace ve vitrínkách
a na internetu je pro naše klienty zdarma
• v provizi jsou zahrnuty veškeré poplatky spojené s
právními službami
(sepsání smlouvy kupní, návrh na vklad), vypracování vyhláškového
znaleckého posudku
• při zprostředkování prodeje zaručujeme
serióznost a diskrétnost
Naše služby pro kupující:
• bezplatné prohlídky nemovitostí
• bezplatné vedení zájemců v databázi
• bezplatné informování zájemců o nové nabídce
a to telefonickou formou nebo e-mailem.
• při realizaci prodeje/pronájmu jsou v ceně zahrnuty
veškeré služby související
Naše obchodní sdružení EURONEMOVITOSTI vstoupilo
na trh s cílem poskytovat profesionální služby
v oblasti obchodu s nemovitostmi. Nabízíme profesionální servis
s důrazem na individuální přístup ke klientovi.
Naši pracovníci mají dlouholetou praxi v těchto
oblastech - oceňování nemovitostí, realitní činnost
a právní služby.
Zkušenosti jsme získali ve významných mezinárodních
společnostech působících v ČR:
ČSOB a.s., Raiffeisenbank a.s., HVB Bank a.s., Znalecký ústav
NOVOTA a.s.
Naše základní přednosti jsou:
- Krátké lhůty zpracování za bezkonkurenční ceny
- Komplexní servis v oblasti oceňování nemovitostí
- Diskrétnost a nezávislost
Zajistíme Vám individuální přístup
k potřebám a přáním klienta a proto nás
neváhejte kontaktovat.
